RESIDENCIAL SOPELIUM S.COOP – SOPELANA

En un entorno único cercano a centro y playa de Sopelana, iniciamos una nueva promoción de 12 magníficas viviendas adosadas de 1 y 3 dormitorios. Las viviendas rodeadas de zonas peatonales y ajardinadas, se sitúan en un alto con preciosas vistas y óptima orientación. Una opción perfecta para aquellos que buscan tranquilidad, espacio y naturaleza, sin renunciar a todos los servicios.


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VIVIENDAS

Las viviendas cuentan con unos amplios salones,  espaciosos dormitorios con vestidor, grandes trasteros con iluminación natural y  cómodas parcelas de garaje.  Destacamos el espacio de salón por su amplitud y por la cubierta de madera que dotará de calidez y elegancia a toda la estancia.

ESPACIO Y DISEÑO

Una distribución equilibrada para obtener el máximo aprovechamiento de los espacios y hacer la vida más fácil para toda la familia.  Las viviendas con un diseño contemporáneo han sido diseñadas pensando en la privacidad,  confort y la luz.

PLANOS

MEMORIA DE CALIDADES DE 12 VIVIENDAS

PARCELA B5.1.4 – SECTOR BAREÑO – SOPELANA

 

ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS
ESTRUCTURA GENERAL
•        La cimentación se realizará mediante zapatas de hormigón armado aisladas, siempre de acuerdo con las determinaciones del estudio geotécnico. Irán arriostradas cuando el cálculo constructivo así lo requiera.

•        La estructura vertical y horizontal de la edificación será de hormigón armado, cumpliendo los requerimientos del código técnico de la edificación así como la normativa EHE.

•        La cubierta será a dos aguas en madera.

•        Todas las escaleras interiores se realizaran en hormigón armado.

 

FACHADA
•        Estarán formadas por la combinación de aplacado de baldosa de gres porcelánico y revestimientos continuos raseados de mortero y pintura exterior para fachadas de color a elegir por la D.F., media asta de ladrillo perforado (e=12cm), aislamiento térmico mediante espuma de Poliuretano Proyectado*, cámara de aire, ladrillo hueco doble (e=7,5cm), lucido de yeso interior con acabado de pintura plástica.

*Tanto el tipo como el grosor del aislamiento térmico pueden variar, dependiendo del cálculo realizado en el proyecto de ejecución, así como de las necesidades que puedan surgir en el proceso de obra.

 

CUBIERTA
•        La cubierta será a dos aguas, compuesta por elementos estructurales en madera, Aislamiento acústico-térmico , lámina impermeable, tipo panel sandwich con acabado de teja plana cerámica, color a definir por la D.F.

•        El sistema de evacuación de aguas pluviales se realizará mediante canalón perimetral y bajantes exteriores de aluminio lacado, al ser esta la solución constructiva más efectiva y con un resultado estético acorde con el diseño del edificio.

*Se entiende que tanto el tipo como el grosor del aislamiento térmico pueden variar, dependiendo del cálculo realizado en el proyecto de ejecución, así como de las necesidades que puedan surgir en el proceso de obra.

 

PARTICIONES INTERIORES
•        Medianeras: La separación entre viviendas de distintos propietarios se realizará mediante doble tabique de ladrillo con aislamiento acústico-térmico intermedio (poliestireno extruido, lana mineral o poliuretano proyectado)

•        Tabiquería interior: Se realizaran mediante tabiques de obra de ladrillo hueco doble de 7,5 cm de espesor, con acabado en yeso (para pintar) y en mortero (para alicatar).

 

CARPINTERÍA EXTERIOR
•        Ventanas: Serán ventanas oscilo batientes de aluminio con rotura de puente térmico tipo monoblock (con lo que al estar la persiana integrada en la carpintería se asegura un mejor comportamiento térmico y un efecto estético más agradable)

•        Acristalamiento: Doble vidrio CLIMALIT con cámara de aire aislante. En los ventanales se colocarán vidrios de seguridad.  La sección de los vidrios se determinara mediante el cálculo exigido por la normativa vigente.

•        Persianas enrollables de aluminio lacado del mismo color que la carpintería exterior.

•        Se colocará una claraboya en cubierta para acceso a la misma de la casa Velux, tipo CK02 o similar con vidrio laminado, y apertura manual.

 

 

CARPINTERÍA INTERIOR
•        Puerta de acceso a la vivienda con tres puntos de seguridad, de madera blindada, del color de la carpintería en cada uno de sus lados.

•        Puertas de paso interiores: Serán hojas lisas semi-macizas de madera lacadas en color blanco. Los herrajes de toda la carpintería interior serán de acero inoxidable y aluminio natural.

•        Manillas de las puertas con roseta cromada.

•        Tanto los rodapiés como las jambas serán de DM liso lacado en blanco.

•        Puerta de garaje basculante, lacada de color a elegir por la D.F, con motor y accionamiento a distancia.

 

ACABADOS
SUELOS

 

•        En las zonas húmedas (cocina y cuarto de baño): se emplearán materiales cerámicos de primera calidad.

◦          3 juegos para la cocina elegidos por la D.F*

◦          3 juegos para el baño elegidos por la D.F*

•        En el resto de la vivienda: el revestimiento se realizará mediante baldosa cerámica imitación a madera.

◦          3 juegos a elegir por la D.F.*

•        Escaleras: irán revestidas con la misma baldosa cerámica que el resto de la vivienda.

*Dentro de los diferentes juegos elegidos por la Dirección Facultativa del proyecto los clientes tendrán la capacidad de seleccionar aquellos que ellos convengan más acordes con sus viviendas.

 

PAREDES

 

•        En las zonas húmedas (cocina y cuarto de baño): se emplearán materiales cerámicos de primera calidad de la casa Saloni o similar para el alicatado de las paredes.

◦          3 juegos para la cocina elegidos por la D.F*

◦          3 juegos para el baño elegidos por la D.F*

•        Resto de la vivienda: yeso proyectado en paredes y pintura plástica mate con acabado liso, color a elegir por la D.F

*Dentro de los diferentes juegos elegidos por la Dirección Facultativa del proyecto los clientes tendrán la capacidad de seleccionar aquellos que ellos convengan más acordes con sus viviendas.

 

TECHOS

 

•        Techos pintados con pintura plástica mate con acabado liso.

•        Falso techo mediante placas de yeso laminado donde corresponda (cocina y baños).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

INSTALACIONES

 

CALEFACCIÓN Y AGUA CALIENTE SANITARIA

 

•        Sistema de Producción centralizada con caldera comunitaria de gas. Ésta irá colocada siempre en una sala independiente situada en planta sótano.

•        Sistema de apoyo mediante aerotermía al 30% para la producción de ACS.

•        Cada vivienda contará con un contador individual de consumo.

•        La calefacción se realizará mediante suelo radiante en todas las estancias vivideras de la vivienda.

•        Se colocará un termostato de control de temperatura mecánico en planta baja.

 

Nota: Se entiende como vivideras aquellas estancias que la normativa contempla como tales.

 

FONTANERÍA

 

Sanitarios:

 

•        Plato de ducha de una sola pieza en color blanco, modelo EASY de la casa roca o similar.

 

•        Lavabo modelo THE GAP 60cm de color blanco de la casa Roca, o similar. (sin mueble)

 

•        Inodoro modelo THE GAP de color blanco de la casa Roca o similar

 

•        Bañera de chapa de acero en color blanco modelo PRINCESS de la casa ROCA o similar.

 

•        Grifería: Monomando.

◦          Grifería en lavabos: de la casa ROCA, TRES o similar.

◦          Grifería en ducha: de la casa ROCA, TRES o similar.

•        Tanto la red de agua fría como la caliente sanitaria se realizarán mediante tuberías de polietileno reticulado.

 

SANEAMIENTO

 

•        Desagües mediante tuberías de PVC con ventilación primaria.

•        Cocina: desagüe para fregadero, lavadora y frigorífico. Sifones individuales.

 

 

ELECTRICIDAD-ALUMBRADO

 

Se prevé un grado de electrificación elevado para la vivienda. El cálculo de instalación se hará de acuerdo a la siguiente normativa:

– Reglamento Electrotécnico de baja tensión

– Instrucciones complementarias del Ministerio de Industria

La instalación de tierra dispondrá de los elementos que exige el Reglamento Electrotécnico para Baja Tensión e Instrucciones Complementarias del Ministerio de Industria MIE-BT-039 y MIE-BT-023

•        Los mecanismos de las viviendas son de la serie BCJ-VIVA, NIESSEN ZENITH o similar.

•        Se colocaran puntos de luz en todas las estancias de la vivienda.

•        Se colocarán automatismos de mando y protección en cuadro en el hall de vivienda.

 

 

 

TELECOMUNICACIONES-TV

 

•        Instalación de video portero con un teléfono con cámara en el interior, de la casa SERIE7 de TEGUI o CITYMAX de FERMAX o similar

•        Toma de teléfono y televisión en el salón y en todas las estancias destinadas a uso de dormitorio en la vivienda.

•        Instalación comunitaria de TV.

 

 

VENTILACIÓN-EVACUACIÓN DE HUMOS

 

•        Cocina: Shunt de ventilación y extracción independiente de humos de PVC

•        Baños: Shunt de ventilación de PVC

 

 

VARIOS

 

TRASTEROS

 

•        El pavimento en todo este espacio se realizará mediante hormigón pulido de cuarzo corindón o mortero.

•        Puntos de luz individualizados en la zona del trastero.

•        Las paredes y techos irán revestidos en mortero blanco.

•        La puerta de acceso será metálica y contará con cerradura.

•        Se colocan 2 enchufes en la planta del sótano.

 

GARAJE

 

•        El pavimento en todo este espacio se realizará mediante hormigón pulido de cuarzo corindón.

•        Las instalaciones de alumbrado, ventilación y contra incendios se realizarán según la Normativa Vigente.

•        Las paredes y techos irán revestidos en mortero blanco.

 

 

URBANIZACIÓN

 

Las viviendas contarán con amplias terrazas y jardines exteriores. Las zonas pavimentadas sobre planta sótano tendrán un acabado con baldosa cerámica antideslizante de la casa Salón o similar.

 

Las zonas ajardinadas estarán dotadas de una capa de tierra vegetal.

 

El cierre perimetral de la parcela estará formado por un muro de hormigón armado visto de 1m de altura, sobre el cual se colocará un cierre de valla metálica de simple torsión de 0,80m de altura, tal y como establece las NN.SS de Sopela.

 

 

OBSERVACIONES

 

Estas previsiones de calidades son a título informativo y orientativo y pueden estar sometidas a alguna modificación según Dirección Facultativa por motivos técnicos, de imposición oficial o exigencias del mercado. Las posibles variaciones, sin embargo, serán de la misma calidad que lo elegido inicialmente.

SITUACIÓN

Residencial Sopelium se ubica en unas privilegiadas parcelas cercanas al centro de Sopelana y a cinco minutos de la playa. Situada en las  parcelas E 5.1-4 del sector Bareño, lindan con zonas ajardinadas y peatonales garantizando soleamiento y privacidad en todas las viviendas.

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